Résidence prisée

45000 - ORLEANS

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 73,58 m², niché au 4ème étage d'un immeuble de standing. Bénéficiant d'une exposition ouest, cet appartement baigné de lumière naturelle offre une vue dégagée qui vous charmera dès le premier regard.

Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 32 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les deux chambres, chaleureuses et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles. La cuisine indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

Cet appartement, construit en 1991, est prêt à être personnalisé selon vos goûts. Les parties communes, en bon état, et l'ascenseur ajoutent une touche de confort et de praticité à votre quotidien. Le balcon de 3 m² est l'endroit idéal pour profiter des doux moments de la journée.

Situé dans un quartier dynamique, vous serez à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité, des restaurants et des médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes et un tramway à 10 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, deux parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant standing, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix urbain.

Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f