villa 3 chambres + dépendance sur grand terrain arboré

30121 - MUS

Un environnement privilégié à deux pas de Vergèze et sa gare, accès rapide à l'autoroute de Nîmes et Montpellier,
Sur un beau terrain arboré de 3700 m² environ offrant une vue dégagée

Cette villa traditionnelle édifiée en 1978, de 125 m² habitables environ bénéficie d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse offrant la vue sur le terrain et sa piscine, cuisine ouverte aménagée, puis 3 chambres, salle de bains et wc.

Le ++ : Au rdc/sous-sol, un espace aménagé en appartement avec son accès indépendant composé d'une entrée, une pièce/ chambre puis pièce de vie avec baie vitrée d'une superficie de 70 m² environ.

Fort potentiel pour cet espace qui attend d'être rénové pour devenir un espace de vie supplémentaire ou permettre l'installation d'une activité professionnelle.

Côté extérieur vous profiterez d'un cadre de vie idéal, d'un espace piscine et pool house
un grand car-port
un terrain de tennis nécessitant une rénovation

Chauffage électrique individuel, volets bois, double vitrage bois et alu, travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1535.00 et 2078.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Anne HAGENAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389012824
RCP VD 7.000.002