Maison bourgeoise – 161 m² – Chartrons, Bordeaux

33300 - BORDEAUX

Située au coeur du quartier très recherché des Chartrons, cette élégante maison bourgeoise de 161 m² conjugue charme de l'ancien et confort contemporain.

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de réception.

À l'étage, l'agencement actuel permet jusqu'à 3 chambres, dont une suite parentale, avec un fort potentiel d'optimisation selon les usages (famille, télétravail, chambres d'amis).
Une quatrième chambre indépendante, située en dépendance, vient compléter l'ensemble, offrant une solution idéale pour un espace invités, adolescent ou activité professionnelle.

À l'extérieur, une terrasse de 37 m² piscinable complète ce bien rare.

Atout exceptionnel sur le secteur : un garage fermé de 19 m², un véritable luxe aux Chartrons.

Exposition sud-est, prestations soignées, maison en excellent état : un bien de caractère rare sur le marché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la vie animée des Chartrons.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.