2/3 pièces de 62,32m² – Proche du Canal Saint-Martin

75010 - PARIS

Situé rue Eugène Varlin, à quelques pas du pittoresque Quai de Valmy, ce bel appartement de 62.32m² en rez-de-chaussée, au charme authentique, offre un cadre de vie paisible au coeur du 10? arrondissement.
Exclusivement tourné vers cour, avec une agréable exposition sud-est, l'appartement bénéficie d'un calme absolu, à l'abri de l'agitation urbaine.
Autre atout rare : il reste naturellement frais en été, un véritable confort lors des fortes chaleurs.
Un intérieur chaleureux, modulable… et transformable en vrai 2 pièces
L'appartement se compose aujourd'hui d'une pièce de vie conviviale avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre principale spacieuse, d'une seconde pièce de 6m² (idéal bureau, chambre d'enfant ou dressing) et d'une salle d'eau moderne.
Aucun mur n'est porteur, ce qui permet une modularité exceptionnelle.

Il est possible de repenser facilement la configuration pour créer un véritable 2 pièces comprenant une grande chambre et un vaste séjour, selon vos besoins et vos envies.
Chauffage individuel pour un confort thermique toute l'année.

Un quartier recherché et vivant
À seulement 5 minutes à pied, vous retrouvez toutes les commodités :
Transports (métro, bus) à proximité
Écoles, crèches, commerces, restaurants
Charme de l'ancien, calme absolu, modularité exceptionnelle, fraîcheur naturelle… le tout dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques du 10? arrondissement.
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Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so