Grande maison familiale – Possibilité de division / projet lo

71110 - MARCIGNY

Maison familiale 199 m² avec fort potentiel – Terrain clos 1 133 m² – Idéale investisseur ou grande famille.

Située sur une parcelle entièrement close de 1 133 m², cette maison de 199 m² habitables offre de très beaux volumes, des dépendances et un fort potentiel de division, grâce à ses multiples accès indépendants. Un bien idéal aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement.

La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine indépendante
- Salle à manger
- Salon
- Cellier
- WC indépendant
- Salle de bain PMR (Personne à Mobilité Réduite)
- Cuisine d'été

À l'étage :
- 4 chambres
- 1 bureau
- Salle de bain
- Terrasse

Extérieurs et annexes :
- 3 garages
- Terrain entièrement clos
- Assainissement tout-à-l'égout

Confort & équipements :
- Chauffage central gaz de ville
- Chaudière récente (2017)
- Fenêtres double vitrage
- Volets roulants électriques

Atouts principaux :
- Beaux volumes
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Potentiel de division (habitation + locatif)
- Accès multiples
- Maison saine et bien entretenue
- Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Visites & contact

Alexandre Brown Magnin
Tel : 07;83:83/19;39
Mail : a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC : 942 535 311
Réf. : ABR-9251

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.