INVESTISSEMENT LOCATIF : LOCAL COMMERCIAL + SURFACE A AMENAGER

38200 - VIENNE

Opportunité d'investissement à forte rentabilité – Local commercial loué +potentiel résidentiel

Nous vous proposons un ensemble immobilier à vocation d'investissement, composé d'un local commercial actuellement loué et de surfaces annexes offrant un fort potentiel de création de logements. L'ensemble représente une opportunité rare combinant rendement immédiat sécurisé et création de valeur à moyen terme. Le local commercial, parfaitement exploité et rénové, génère des revenus locatifs stables, tandis que les surfaces annexes, aujourd'hui à l'état brut, permettent d'envisager un projet de transformation en logements, en location longue ou courte durée, avec une entrée indépendante par les parties communes.

Caractéristiques techniques et descriptif des lots

Local commercial loué : 68 m²
- Zone de vente : 25 m²
- Cuisine : 10 m²
- WC : 1,64 m²
- Réserve : 32 m²
- Loyer actuel : 790 € HT-HC / mois
- Charges : 48 € / mois
- Taxe foncière : 612 € / an, intégralement à la charge du locataire (clause au bail)
- Chauffage par pompe à chaleur réversible
- Local entièrement rénové, aux normes, très bon état général, activité en place avec bon niveau de performance

Surfaces annexes : 80 m² répartis en trois dépendances
- 1 : 27 m²
- 2 : 15 m²
- 3 : 38 m², hauteur de 6m, possibilité de deux niveaux
- État brut, fort potentiel d'aménagement
- Lots déjà créés au règlement de copropriété
- Accord de la copropriété obtenu pour le changement de destination en habitation
- Accès indépendant par les parties communes, distinct du local commercial

Analyse de rentabilité et potentiel investisseur

Sur la base d'un prix de vente du local commercial de 110 000 €, le loyer annuel de 9 480 € HT permet d'atteindre une rentabilité brute à 8,6% (avec une TF et 80% des charges de copro payés par le locataire).

À cela