Terrain constructible à Marcy l'Étoile – 2168 m² au calme

69280 - MARCY-L ETOILE

À Marcy l'Étoile, au coeur de l'Ouest Lyonnais, découvrez ce terrain rare de 2168 m² dont 1138 m² sont constructibles, en zone URi2c du PLU.
Une surface de plancher limitée à 300m2 il est possible d'y construire une belle maison individuelle. Emprise au sol d'environ 230 m2. CES 20%

- Situation idéale :

À quelques minutes à pied du parc de la Croix-Laval,
Plusieurs arrêts de bus à moins de 10 minutes à pied,
20 minutes en voiture de la place Bellecour,
34 minutes en transports en commun,

- Cadre de vie exceptionnel :
En bordure de zone naturelle protégée, le terrain bénéficie d'une vue imprenable sur la forêt, dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Une opportunité rare de construire dans un cadre où la nature est omniprésente.

- Terrain plat avec faible pente :
La parcelle offre une topographie avantageuse exposée Sud pour la construction d'une maison individuelle ou d'un projet d'architecte sur-mesure. L'orientation et la configuration permettent d'imaginer une construction lumineuse et bien intégrée dans le paysage.

- Atout supplémentaire : permis d'aménager existant
Un permis d'aménager est déjà en place, facilitant les démarches pour les porteurs de projet. Cela permet un gain de temps et une meilleure visibilité sur la faisabilité et les règles d'urbanisme applicables.

Ce bien vous est présenté par HUGO RUTY / 06.28.14.99.64 / hugo.ruty@cesaretbrutus.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Numéro RSAC : 824 640 270
RÉFÉRENCE : RHU-7848

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.