Place Guichard - Loft 189 m2 + Studio loué + Atelier

69003 - LYON

Place Guichard – Loft duplex 189 m² - Atelier 29 m² + Studio indépendant loué 28 m²

À deux pas immédiats du Métro Place Guichard, découvrez ce bien rare et atypique : une ancienne Bonneterie réhabilitée en loft duplex de 189 m², au style industriel affirmé (escalier métallique, poutres IPN apparentes, verrière atelier).
Le loft offre 5 chambres, idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec complément locatif, ou encore une activité artistique ou professionnelle à domicile.
Atout patrimonial supplémentaire
Dans le même ensemble immobilier, un studio indépendant de 28m², disposant de sa propre entrée, actuellement loué 446 € HC / mois (bail encours), générant un revenu locatif immédiat.
Disposition du loft
Rez-de-chaussée :
- Spacieuse pièce de vie de 69 m² avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger
- Une première chambre, pouvant faire office de bureau
- Vue directe sur un atelier de 29 m², véritable valeur ajoutée : idéal pour artistes (peinture, poterie…), amateurs de mécanique ou espace de bricolage
Etage :
Accessible par un escalier métallique demi-tournant, l'étage s'organise autour d'une passerelle distribuant :
- Une salle de bains esprit verrière, en verre poli
- 4 chambres, dont une suite parentale
Bonus :
En souplex, accessible directement depuis la pièce de vie, deux caves communes, dont l'une aménagée en vaste salle de jeux (21m2), offrant un espace supplémentaire rare et fonctionnel.
Environnement et commodités
Toutes les commodités sont accessibles à pied :
- Halles Paul Bocuse
- Boulangeries, Restaurants et commerces de proximité
- Accès direct à la gare SNCF Lyon Part-Dieu, idéal pour les actifs et les déplacements professionnels
Informations complémentaires
- Travaux de toiture récemment réalisés ,aucun gros oeuvre à prévoir
- DPE : C, très bon classement énergétiquepour un bien de ce type

Coup de Coeur de l'Agent : Un bien singulier, allian