Emplacement exceptionnel au sommet de la crête pour cette charm

65700 - MADIRAN

Maison de caractère avec vues panoramiques – Gascogne, Madiran

Situation exceptionnelle au sommet d'une crête pour cette charmante maison de campagne rénovée, nichée au coeur de la région viticole de Madiran, en Gascogne, à la frontière du Gers. Dernière maison sur la crête, elle offre intimité, nature et vues spectaculaires sur les vignobles, un lac, l'église du village et la chaîne des Pyrénées.

Accessible par portails électriques, la propriété s'ouvre sur un jardin mature entourant un parking gravillonné, avec abri couvert, garage non achevé et deux grands enclos, tous raccordés à l'eau et à l'électricité.

L'entrée mène à un vaste hall avec parquet en chêne, ouvrant sur un espace tour lumineux. Le séjour cathédrale séduit par ses poutres apparentes, ses sols en chêne couleur miel et ses portes-fenêtres donnant sur la terrasse panoramique orientée sud-ouest. La cuisine de style campagne, semi-ouverte, dispose d'un cellier/buanderie et d'un accès direct à la terrasse couverte sud-est.

La suite parentale de 27 m² bénéficie de portes-fenêtres, d'un dressing et d'une salle d'eau attenante. Deux autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, complètent l'espace nuit.

À l'extérieur : grande terrasse entourante, piscine hors-sol et superbe terrain de 12 768 m² clos, avec pins centenaires, arbres fruitiers, potager surélevé, serre et descente vers un bois privé. En sous-sol : vaste garage, atelier séparé et cave à température stable.

Une maison de campagne idéale pour résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil, dans un environnement naturel préservé, à proximité de villages de marché dynamiques et des principales villes du Sud-Ouest.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 294 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1698.00 € et 2298.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abon