Appartement à vendre Sautron

44880 - SAUTRON

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Duplex Loué – LMNP – Rentabilité 8,11%

Appartement T2 duplex d'environ 40,20 m² au 2ème et 3ème étage situé dans une résidence affaires sur la commune de Sautron (44880).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 01/10/2031
Rentabilité brute : 8,11%

Composition :
• Séjour
• Cuisine
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• 1 place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 6 043,96€ / an soit 503,66€ / mois
• Charges de copropriété : 107,80€ / mois
• Taxe foncière : 576€ / an (dont 82€ de TEOM remboursée)
• DPE : C
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
• Loyers garantis même en cas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 510.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.