Immobilier Professionnel à louer Cannes

06400 - CANNES

LOCATION – CANNES RÉPUBLIQUE

REALPOINT Immobilier vous propose à la location un local commercial de 96 m², situé au coeur du boulevard de la République.

Secteur dynamique, sur une artère commerciale passante, à proximité immédiate des transports et d'un parking.
Le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à quatre ouvertures :
- Environ 5 mètres linéaires de vitrine sur le boulevard de la République,
- Deux ouvertures supplémentaires sur l'avenue de Flotte, apportant une belle luminosité naturelle.

Il se compose actuellement de deux salles, d'une cuisine, d'un débarras et de sanitaires, configuration particulièrement adaptée à une activité de restauration ou de commerce de proximité.

Atout rare sur le secteur : présence d'une gaine d'extraction existante.

Ce local unique offre de beaux volumes et une configuration polyvalente, idéale pour valoriser une enseigne.

Le local se développe de plain-pied sur une superficie d'environ 96 m².

Il dispose d'un excellent linéaire de vitrine d'environ 5 mètres, offrant une visibilité optimale sur un axe à fort passage.

Toutes activités commerciales et de services autorisées. Disponibilité immédiate.

Conditions financières :

• Loyer annuel : 27?600 € HT HC.
• Charges annuelles : 2?600 € HT
• Détail des charges : taxe foncière 1?440 € / an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Bail commercial 3/6/9.
• Droit d'entrée : 20?000 € HT
• Honoraires : 30% HT du loyer annuel à la charge du preneur.
• Paiement du loyer mensuellement d'avance, loyer assujetti à la TVA.

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Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.