Maison à vendre Ambarès-et-Lagrave

33440 - AMBARES-ET-LAGRAVE

Investissement : Maison Mitoyenne Pierre – Ambarès

Située dans la commune d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison de ville est vendue occupée.
Les Atouts du Bien
Ce T3 de 83 m² habitables se compose :
Pièce de vie : Un séjour spacieux avec sa cuisine de 82 m² avec rangements intégrés.
Espace Nuit à l'étage : Deux chambres et une salle de bains fonctionnelle, offrant une séparation parfaite entre vie de jour et vie de nuit.
Extérieur : Une cour fermée, atout majeur pour les locataires en quête d'un extérieur privatif sécurisé et facile d'entretien.
Données Financières (Vente Occupée)
Profitez d'un flux de trésorerie immédiat dès l'acquisition :
Loyer Hors Charges : 797 € / mois
Provisions sur charges : 30 € / mois (incluant la TEOM et l'entretien des espaces verts).
Loyer Charges Comprises : 827 € / mois
Localisation & Potentiel
A proximité immédiate des commodités d'Ambarès et de l'accès rapide à l'A10 et à la zone commerciale de Carbon-Blanc / Sainte-Eulalie.

Dossier complet (bail, diagnostics, historique de loyers) disponible sur demande.
Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet d'investissement.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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