Maison de village

59141 - IWUY

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE À CRÉER – IWUY ?
? +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ

? Prix : 89 000 €
? Travaux estimés : 100 000 €
? Budget total : 189 000 €

? PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE :

? Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS

? Loyers estimés :
?? 550 € x 3 = 1 650 €/mois
?? 19 800 €/an

? RENTABILITÉ :
? Rentabilité brute : 10,5 %

?? Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil

? OPTIMISATION FISCALE :

?? Déficit foncier puissant ? déduction des 100 000 € de travaux
?? LMNP (location meublée) ?
? amortissement du bien + travaux
? loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années

ou projet familial
? MAISON 174 m² À RÉNOVER
maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète.

? Composition actuelle :

?? 5 chambres

?? Salon

?? Salle à manger

? Cuisine

? Salle de bain + WC

?? Chauffage électrique

? Dépendances & atouts :

? Cour extérieure

? Garage

?? Cave

?? Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable)

? Travaux à prévoir :
?? Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien.

? Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation.

? Contact :
Christophe
? Conseiller immobilier – AZTECA Cambrai
? 06 07 56 75 58

Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé