Maison de caractère aux Chaprais

25000 - BESANCON

Située sur les hauteurs du quartier des Chaprais, cette maison de caractère construite en 1917 développe environ 200 m² de surface totale, dont 160 m² habitables, sur un terrain d'environ 1 100 m².

Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, un bureau, une salle d'eau à rénover, ainsi que des WC séparés.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'un dressing et d'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage offre environ 70 m² exploitables, permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires ou d'un logement indépendant.

La maison est implantée sur un terrain arboré d'environ 11 ares, particulièrement rare sur le secteur, offrant calme et intimité.
Une cave voutée de 65 m² vient compléter l'ensemble.

Concernant les travaux, cette maison s'adresse à des acquéreurs conscients et avertis. Des rénovations importantes sont à prévoir dans les années à venir, notamment :– la réfection de la toiture à moyen terme– la rénovation de la cage d'escalier– la reprise du revêtement extérieur (façades)– et en cas d'aménagement des combles, l'isolation des murs et de la toiture.

Ces éléments ont été identifiés et en partie chiffrés, offrant une visibilité sur les postes de travaux et permettant de construire un projet sur mesure, tout en valorisant pleinement le potentiel de cette demeure.
Un bien rare, avec du cachet, du terrain et un fort potentiel de valorisation, idéal pour une famille ou un projet patrimonial à long terme, dans un quartier recherché de Besançon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2266.00 et 3066.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.