BUREAUX / COMMERCE / AGENCE 160 m²

87000 - LIMOGES

Nous sommes sur une Place TRÈS circulante et TRÈS passante, en arrivée d'un des principaux accès à LIMOGES, en limite de Centre-Ville. Nous y louons, au sein d'un Local d'angle, un Ensemble de Bureaux type 'Agence', d'une superficie développée d'environ 161m² sur deux niveaux, dont un RDC (Cavé et accessible par escalier, avec sous-sol exploitable d'environ 70m²) d'une superficie d'environ 71m², et un R+1 (accessible par 2 escaliers distincts) d'une superficie d'environ 90m². Il est envisagé de laisser au Locataire l'usage partagé d'un Local Commun de 18,4m² (Boîtes aux lettres, Vélos…).
RDC (environ 70,8m²) : Côté Artère1: Hall (12,6m²) et Accueil Clientèle (19,5m²) et Bureau (Vitré) N°1 (12,7m²); Côté Artère 2: Bureau N°2/Salle de Réunion (13,8m²), avec Très belle Baie vitrée; Côté Place: Bureau N°3 (12,1m²).
R+1 (environ 89m²) : Accessible par escalier interne et escalier des communs (Porte blindée): Grand Palier (28,9m²) desservant, d'un côté 2 Espaces Sanitaires H/F séparés (6,6m²), et un Coin Kitchenette (7,2m²); De l'autre côté: Sur Artère 1 : Bureau N°4 (10,7m²), Local Baie de Brassge/Réserve (3,7m²), Local TGBT / Technique (11,2m²); Sur Place: Bureau N°5 (10m²), et sur Artère 2: Bureau N° 6 de Direction (16m²).
En R-1 (accessible par escalier interne) utilisable sur environ 80m²: Ensemble de Pièces de Stockage/Archivage, Compteur électrique…
Chauffage par Climatisation réversible + Convecteurs électriques individuels. Accès PMR = OK. Rideau Métallique de sécurité. Pas de Nuisances, Pas de Restauration, Bar, Épicerie, Barber, Activités de nuit...

Nous louons ces Locaux pour un Loyer Mensuel de 3.000,00€ NETS de TVA. Provisions Mensuelles sur Charges : 60,00€ (Élec et Entretien des Communs). Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière = 270€ (en 2025).

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 10.368,00€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bi