Appartement T3 à Saint Paterne

56000 - VANNES

Appartement T3 de charme – Quartier historique de Saint-Paterne à Vannes

Rare à la vente, situé au coeur du très recherché quartier historique de Saint-Paterne, cet appartement T3 de caractère prend place dans un immeuble ancien de la fin du XIX? siècle.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Un balconnet en ferronnerie vient parfaire l'ensemble et offre une vue imprenable sur le parvis de l'église Saint-Paterne, cadre exceptionnel chargé d'histoire.

Vous serez séduit par le parquet en bois massif, le cachet de l'ancien et les matériaux nobles qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.

L'immeuble, construit en granite, brique, enduit, moellon et pierre de taille, avec présence de pan de bois, accueille une boutique en rez-de-chaussée. Il est adossé à l'est à la chapelle des Congrégations et s'inscrit sur l'emplacement d'édifices plus anciens figurant sur les relevés cadastraux du XIX? siècle.

L'architecture est soulignée par des bandeaux, pilastres et chaînages d'angle, et la présence d'un puits de jour en façade arrière permet d'apporter une belle luminosité tout en libérant une croisée de la chapelle voisine.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine, d'authenticité et d'emplacement privilégié au coeur de Vannes.

Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 971.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle)