T2 A LORIENT PROCHE CENTRE VILLE

56100 - LORIENT

JINVESTY IMMOBILIER vous propose à Lorient, à proximité immédiate du centre-ville et du quartier recherché de Merville, un appartements T2 de 35m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le logement est situé au premier étage sur deux, au sein d'une copropriété de 6 lots, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel.
L'immeuble, composé de deux étages, offre un cadre calme et agréable.
L'emplacement est particulièrement attractif grâce à la proximité des universités, des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités du centre de Lorient.
Une exploitation en location courte durée de type Airbnb est envisageable, renforçant le potentiel de rentabilité.
Le logement est vendu meublé avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre indépendante et une salle d'eau avec un WC.
Il bénéficie d'un ballon d'eau chaude neuf connecté et le remplacement des menuiseries avec volet roulant motorisé est prévu en avril 2026.
DPE : C
La taxe foncière est de 725 euros.
Le chauffage est électrique et individuel.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investir dans un secteur dynamique et recherché de Lorient.
PRIX DE VENTE : 127 000 € H.A.I. (dont 7 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente) Pour renseignement ou visite, merci de contacter : M. ACAR - 06 14 46 08 79, SIRET : 897 564 092 00012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu