Immobilier Professionnel à louer Ifs

14123 - IFS

TH2CT vous propose un Immeuble d'activités mixte – Bureaux & stockage – Zone Objectid IFS Sud

Au sein d'une zone d'activités recherchée au sud de Caen, au coeur d'une ZAC dynamique, nous vous proposons un immeuble d'activités indépendant développant 1 438 m², édifié sur une parcelle de plus de 5 580m².

Actif rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement stratégique, de surfaces polyvalentes et d'un foncier généreux.

Entrée dans les lieux: Dès juin 2026

L'actif se compose de :

- 506 m² de bureaux,
- 932 m² de surfaces de stockage / activités,
- 5 portes sectionnelles,
- un parking privatif de 42 places avec la possibilité d en rajouter
- Hauteur sous plafond: 5.10 m

Le foncier offre un potentiel résiduel de construction de 450 m² supplémentaire, en cas de besoin.

Conditions locatives :

- Loyer : 36 250 € HT HC / Trimestre soit 145 000 € HT HC / an.
- Charges prévisionnelles annuelles : env. 42 000 € (entretien, électricité)
- Taxe foncière 2025 : 16 441 €
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
- Mode de paiement/indice: Indice de révision sera l'ILAT ou l'ILC, publié par l'INSEE et le paiement des loyers et charges sera trimestriel d'avance par virement.
- Bail commercial 3/6/9 idéalement avec fermeté.
- Honoraires d'agence : basé sur le loyer annuel HT HC: 15% bailleur / 15% preneur

Contact commercialisation:

Matthieu Parisot
06 20 88 15 46
mp@th2ct.com

Honoraires de 21 750 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)