Maison 2023 (132 m²) + T2 indépendant – Terrain 1 198 m² p

74230 - LE BOUCHET-MONT-CHARVIN

Maison 2023 (132 m²) + T2 indépendant – Terrain 1 198 m² piscinable – Vue panoramique – Le Bouchet Mont Charvin

Je vous présente une propriété rare, construite en 2023 en bloc Alkern (bloc pré-isolés) & disposant de 14 Panneaux solaires, cette villa mesure 132 m² (T4) et dispose d'un T2 indépendant en rez-de-chaussée.
C'est la demeure parfaite pour accueillir famille et amis ou développer un revenu locatif très attractif (location saisonnière / Airbnb).
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 198 m² piscinable, avec carport et possibilité de créer un garage, dans un environnement nature absolument exceptionnel.

Située au Bouchet Mont Charvin, vous tomberez sous le charme de cette maison type chalet, située dans un cadre très calme, sans vis-à-vis, avec une vue à couper le souffle sur les massifs montagneux et un excellent ensoleillement.
Le panorama est tout simplement incroyable, avec ce sentiment de vivre au coeur de la nature, tout en restant connecté aux commodités.

Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation exceptionnelle et affiche une classification énergétique B, gage de faibles consommations. Elle est équipée de solutions de chauffage performantes et complémentaires : poêle à bois basse température, pompe à chaleur, et chauffage au sol, pour un confort optimal toute l'année.

Enfin, la localisation est idéale : vous êtes à 10 minutes de Thônes, à 30 minutes d'Annecy et à 30 minutes de Faverges, avec un accès simple et rapide aux grands axes routiers et aux commodités du quotidien.
Agencement

Rez-de-chaussée (partie indépendante + accès maison)
- Garage et carport.
- Sas commun desservant à la fois le logement indépendant et l'accès aux pièces de vie de la maison principale (étage).
- T2 indépendant, tout neuf, idéal en logement d'appoint ou en investissement locatif :
- Une grande pièce de vie en longueur avec une vraie cuisine entièrement équipée.
- Un coin salle à manger trè