Duplex de charme dans le Carré d'Or !

67000 - STRASBOURG

Strasbourg Hyper centre - Rue des Orfèvres

Encore une exclusivité chez GAEL STURTZ ! Retrouvez toutes les photos sur notre site internet et nos réseaux sociaux

Carré d'Or, Rue des Orfèvres, au 3ème étage sans ascenseur, appartement atypique et plein de charme, avec poutres apparentes, en duplex, se composant ainsi :
Une séjour sur la rue des Orfèvres avec sa cuisine américaine équipée (espace traversant), un débarras.
A l'étage, un grand dégagement permettant l'installation d'un bureau, une très belle chambre à coucher, une salle-de-bains avec douche et WC (et fenêtres !!), et en prolongement de celle-ci un espace dressing pouvant être une chambre pour enfant en bas âge (il y a bien une fenêtre ).

Pour les plus courageux, le grenier étant vendu avec, et via son accès par le dégagement du niveau supérieur, on pourrait soit imaginer un couchage supplémentaire, ou alors un toit 'cathédrale' au niveau de la chambre.

Situation exceptionnelle ! Double vitrage, plein de charme, le tout dans un petit immeuble avec très peu de charges de copropriété.

La loi carrez de cet appartement est de : 63,10 m2, hors grenier aménageable.
Sur le même pallier, on pourrait rattacher à l'appartement une chambre, une salle-de-bains et un WC. (actuellement un studio vendu séparément).

Exclusivité !
Les photos avec les meubles sont générées par l'IA

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuell