Local professionnel - 129m2

38120 - SAINT-EGREVE

Immothep entreprise vous présente ce local professionnel de 129m2, répartis sur deux niveaux, vendu loué et offrant un excellent rendement, idéalement situé dans une zone commerciale dynamique, à Saint-Égrève.

Le premier niveau du local s'ouvre sur une entrée qui mène à des espaces fonctionnels comprenant un espace dédié aux radios, trois grandes salles de soins, un espace repos, un espace de travail commun, des rangements, d'un vestiaire avec douche ainsi qu'un wc.

Le second niveau offre un espace fonctionnel comprenant un secrétariat, une salle d'attente confortable, des rangements pratiques ainsi qu'un wc.

Actuellement occupé par un cabinet de chirurgien-dentiste, le local bénéficie d'un emplacement stratégique, facilement accessible en bus ou en tramway, et également en voiture grâce à la présence de nombreux stationnements au sein de la zone commerciale. Une opportunité rare sur le marché : idéale pour les investisseurs, offrant une très forte rentabilité : 15,3% de rentabilité brut.

Le local est en très bon état et propose de très belles prestations : beaux volumes, climatisation, dérogation accordée pour l'accessibilité PMR, emplacement privilégié, belle visibilité, forte rentabilité.

Loyer HC : 3 590€/mois

Charges : 237,5€/mois

Taxe foncière : 2 221€

Contactez vos conseillers Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr ou Stéphane BENIMONT / 06 52 66 26 44 / sbenimont@immothep.fr

Prix du local 280 000€, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 19 600€, prix de vente 299 600€. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237,5€ par mois (soit 2 850€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 365 e