Maison de ville à fort potentiel

81000 - ALBI

Maison bourgeoise avec jardin et garage – Boulevard Alsace-Lorraine, Albi
Sur le boulevard Alsace-Lorraine, rive droite du centre-ville d'Albi, dans l'une des artères les plus recherchées de ce secteur, cette maison bourgeoise en R+2 avec combles et dépendances offre un volume rare en coeur de ville, avec garage et jardin.
Ancien cabinet médical, l'immeuble développe environ 310 m² habitables . Il se prête aussi bien à un projet résidentiel familial de standing qu'à un usage mixte habitation / activité professionnelle, ou à une opération patrimoniale après rénovation.
Le rez-de-chaussée, aujourd'hui organisé en bureaux et salles de consultation, permet une exploitation immédiate en profession libérale ou une redistribution complète.Les étages accueillent la partie habitation, avec de beaux volumes, des parquets anciens, des cheminées et de belles hauteurs sous plafond. Le premier étage bénéficie notamment d'un salon côté jardin, d'une salle à manger côté boulevard et d'une cuisine avec accès direct à une terrasse sur jardin.Le deuxième étage propose plusieurs chambres, bureaux et salles d'eau, ainsi qu'un potentiel complémentaire via les combles.
À l'arrière, le jardin, intime et sans vis-à-vis direct, constitue un atout appréciable pour ce type de bien en centre-ville.Un garage privatif, avec accès direct à la maison, complète l'ensemble : un vrai plus sur cet axe.
Le bien nécessite une rénovation globale. Cette contrainte constitue surtout une opportunité de revalorisation, compte tenu :
de l'emplacement,
des volumes existants,
et de la modularité des usages possibles (habitation, bureaux, mixte).
Un bien offrant de belles perspectives, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un produit de caractère et de potentiel, situé sur l'un des boulevards les plus qualitatifs d'Albi.

Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses an