Immobilier Professionnel à vendre Gaillac

81600 - GAILLAC

À VENDRE – BÂTIMENT INDUSTRIEL ENVIRON 1 870 m² – GAILLAC (81)
Situé sur un axe structurant de la zone d'activités de Gaillac, à proximité immédiate des principaux accès routiers, cet ensemble immobilier à usage industriel développe environ 1 870 m² de surface utile, comprenant une vaste halle de production et un bloc tertiaire en étage.

Un bâtiment conçu pour l'activité industrielle
Le bâtiment repose sur une charpente métallique de type portique, offrant une grande hauteur sous plafond avec un faîtage proche de 10 mètres, parfaitement adaptée aux activités de production, de transformation, de stockage ou d'artisanat structuré.
La dalle béton industrielle, plane et résistante, permet l'accueil de charges roulantes et statiques liées à un usage intensif.

L'ensemble bénéficie d'un éclairage naturel , grâce à :
des éléments translucides en toiture assurant un éclairage zénithal diffus,
une façade vitrée filante côté avenue Rhin et Danube, apportant luminosité et visibilité depuis l'axe routier.
Le site dispose de trois accès indépendants, permettant une exploitation fluide et une dissociation des flux :
Deux portes industrielles grand gabarit, compatibles poids lourds et semi-remorques6,20 m × 4,85 m
4,90 m × 4,85 m

Un accès véhicules légers côté avenue (3,00 m × 2,87 m)
Équipements techniques
Deux tableaux électriques industriels, historiquement dimensionnés pour des machines-outils de forte puissance
Réseaux techniques apparents (aspiration, air comprimé, fluides), hérités de l'activité antérieure
Équipements de sécurité incendie présents
Bureaux et locaux sociaux – R+1
Un bloc tertiaire d'environ 70 m², accessible par escalier métallique, comprend :
un espace bureau commun,
un bureau fermé avec vue sur l'atelier,
deux WC,
un vestiaire,
une salle de repos avec kitchenette,
une douche.
Les bureaux sont chauffés électriquement.

? Données principales
Surface utile totale : env