Maison avec potentiel – 2 logements T3 – Saint-Julien-en-Bor

40170 - SAINT-JULIEN-EN-BORN

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Julien-en-Born, cette maison des années 70, bâtie sur deux niveaux, propose deux appartements de type T3. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.

En rez-de-chaussée :
•Une cuisine spacieuse
•Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
•Deux chambres confortables
•Une salle d'eau et toilettes séparées
•Une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein air

À l'étage :
•Une cuisine indépendante
•Un salon agréable
•Un palier desservant deux chambres
•Une salle d'eau et toilettes séparées

Extérieurs : Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2 400 m².

Atouts complémentaires :
•Compteurs séparés pour l'eau, l'électricité et le gaz (gestion facilitée pour la location)
•Potentiel de rénovation pour personnaliser les espaces selon vos goûts
•Environnement calme, et à 10min des plages landaisesQuelques travaux sont à prévoir, mais le bien offre une base saine et un fort potentiel.

Prix de vente : 299 000€ honoraires à la charge du vendeur
Contact Aurélie au 06 80 61 31 38 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840€ et 5250€/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements com