Immobilier Professionnel à vendre Bordeaux

33200 - BORDEAUX

Caudéran, quartier du Haut Pasteur: Aménagez vos bureaux dans cet agréable T3 de 87.70 m² avec 2 Jardins!
Découvrez cet appartement T3 de 87.70 m², niché dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Construit en 1960, cet espace est prêt à l'usage pour 3 ou 4 espaces de travail pour des activités de bureaux commerciaux sans nuisances (assurances, bureaux techniques etc..),

Pour le domaine médical ou paramédical, il sera possible selon le projet proposé et sous réserve d'une absence de nuisance et de visites de patients limitées,: préserver le calme qui règne dans cette petite copropriété est primordiale!

Le quartier est aisé pour y stationner dans la rue.

Imaginez-vous travailler dans un espace lumineux , spacieux, et confortable où vous serez accueilli par un jardin d'accueil privatif de 35 m² environ. Le jardinet d'environ 20m2 ,desservi par le salon , sera un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité et sans vis à vis .Les grandes fenêtres rénovées laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante

Les commodités du quotidien sont également à portée de main. Vous trouverez un supermarché à 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs restaurants à 5 minutes à pied pour des moments de détente et de gastronomie. Les transports en commun sont bien desservis, avec le bus à 5 minutes à pied et la gare de Caudéran à deux pas faciliteront vos déplacements quotidiens.

Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable pour le travail ou les loisirs.

La petite copropriété constituée de 3 logements aux accès indépendants, est en très bon état et sans charges communes, ,hormis la quote part d'assurance d'immeuble soit 330€ environ/an!

Côté confort, ce logement est classé D avec une chaudière au gaz..
Ne manquez pas cette opportunité unique de travailler dans un apparteme