1 Hectare de Potentiel aux Portes de vos Projets

27370 - LE THUIT DE L OISON

? Opportunité XXL : 1 Hectare de Potentiel aux Portes de vos Projets

Prix Ensemble Immobilier : 856 000 € | Fonds de commerce : 216 000 €

Vous cherchez de l'espace, de la visibilité et un terrain de jeu à la mesure de vos ambitions ?
Ce complexe de 1 980 m² de bâti posé sur une parcelle exceptionnelle de 10 044 m² est la toile blanche idéale pour votre futur succès.

Situé sur un axe stratégique, ce site offre une modularité rare incluant une vaste zone commerciale, de nombreux bureaux, des espaces de stockage, des ateliers et même une maison d'habitation attenante (4 pièces) avec jardin pour un usage mixte (logement de fonction ou siège social).

? Un site, mille possibilités : Quel sera votre projet ?
Le terrain nécessite une adaptation environnementale (dépollution à prévoir selon l'usage), une étape clé qui vous permet de repenser intégralement l'espace et de valoriser votre investissement sur le long terme.
Le Hub Logistique & Dernier Kilomètre : Avec ses 5 garages, ses carports et ses zones de stockage massives, créez un centre de tri et de distribution ultra-connecté.
Le Village d'Artisans ou 'Coworking' Industriel : La configuration actuelle avec 10 bureaux et de grands ateliers permet d'accueillir plusieurs structures indépendantes au sein d'un même écosystème dynamique.
Loisirs Indoor & Concept Store : Transformez les 1 980 m² en un complexe de loisirs (padel, escalade, karting électrique) ou un showroom monumental avec un parc d'exposition extérieur de 9 000 m².
Pôle Automobile ou Engins Spéciaux : Profitez des zones de lavage, des ateliers et de la surface de garage pour installer une concession de prestige ou un centre de maintenance spécialisé.
? En résumé :
Surface Bâti : env. 1 980 m² (Magasin, 10 bureaux, ateliers, garages, carports).
Terrain : 10 044 m² (Clôturé et accessible).
Le + : Une maison d'habitation de 4 pièces incluse, parfaite pour allier vie pro et vie perso ou pour