Immobilier Professionnel à louer Uzerche

19140 - UZERCHE

? À LOUER – Bâtiment commercial 944 m² – Uzerche (19)

UZERCHE (19140) – Route de Limoges / Axe RN20

À l'entrée d'Uzerche, sur un axe routier très fréquenté, bâtiment commercial à usage de grande surface alimentaire, développant une surface d'environ 944 m², édifié sur un terrain d'environ 5 600 m² avec parking existant.

Le site bénéficie :
- d'une excellente visibilité depuis la RN20,
- d'un accès facile véhicules et livraisons,
- d'un foncier permettant une reconfiguration complète du projet.

Destination – Projet recherché :
- commerce de destination (discount, bazar, animalerie, sport, équipement de la maison),
- activités de services (santé, loisirs, fitness),
- investisseur

=> Location proposée sous conditions :
- projet identifié,
- solvabilité démontrée,
- adaptation du bâti à la charge du preneur selon le projet.
?? Bien proposé en l'état, nécessitant travaux et remise aux normes.

Atouts principaux
- Emplacement stratégique sur axe entrant de ville
- Surface rare sur le secteur
- Stationnement existant
- Forte visibilité commerciale
- Potentiel de création de valeur après reconfiguration

Données clés
- Surface bâtie : env. 944 m²
- Terrain : env. 5 600 m²
- Usage : commercial / services (sous réserve PLU)
- État : à rénover / à reconvertir
- Disponibilité : immédiate

Honoraires de 12 000 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.