Maison à vendre Saint-Avit-de-Tardes

23200 - SAINT-AVIT-DE-TARDES

Située à Saint-Avit-de-Tardes (23), cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation très qualitative du gros oeuvre, il ne vous reste que les finitions selon vos goûts pour transformer ce bien en une superbe pépite !

CONFIGURATION & ESPACES :
INTÉRIEUR (120 m² environs) :
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine, salle de douche
- 1er étage : mezzanine lumineuse avec accès jardin, chambre
- Combles : 2 pièces supplémentaires
DÉPENDANCES : Grange 45m² pour sécuriser vos véhicules, atelier, cave et bûcher.
EXTÉRIEURS : terrain privatif 40m² derrière la maison + jouissance d'un grand terrain attenant dit 'bien de section'. Un terrain boisé de 1 700 m² non attenant mais à proximité vient compléter la propriété.
TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT : une base saine : le gros oeuvre est terminé, les travaux ont été réalisés par des professionnels en respectant la respiration du bâti, tout en optimisant l'isolation :
Toiture & Charpente : Neuves et consolidées.
Assainissement : Individuel, entièrement aux normes.
Isolation : Combles isolés et dalle rez-de-chaussée neuve sur hérisson ventilé (garantie d'une maison saine, sans humidité). Huisseries en aluminium double vitrage.
Énergie : Électricité et plomberie prêtes à être finalisées.

POTENTIEL :
Vous êtes passionnés d'automobile ou investisseur ? Cette maison bénéficie d'une situation stratégique grâce à sa proximité d'Aubusson, capitale de la tapisserie, et du mythique Mas du Clos :
Fort potentiel locatif (Gîte/Airbnb) : Idéal pour accueillir les visiteurs d'Aubusson toute l'année et les passionnés d'automobile (d'avril à octobre) cherchant un hébergement avec garage sécurisé à 5mn du circuit.
Confort phonique assuré : grâce aux huisseries neuves en aluminium double vitrage et à l'épaisseur des murs en pierre, l'intérieur reste un véritable cocon paisible. À noter que l'activité du circuit n'est pas constante 365 jours/an, les jours de silence sont très nombreux e