APPARTEMENT - F2 - 44m² - TERRASSE

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Au coeur d'un écoquartier moderne et durable, situé à Illkirch-Graffenstaden, découvrez ce bel appartement de 44 m² Carrez, niché au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente, pensée pour offrir confort, sérénité et respect de l'environnement.

Baigné de lumière, l'appartement s'ouvre sur une grande entrée menant à un séjour agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse privative sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le canal Rhône au Rhin, véritable écrin de verdure propice à la détente.

La partie nuit se compose d'une chambre avec dressing sur mesure, d'une salle d'eau, ainsi que d'un cellier, offrant un espace de rangement fonctionnel au quotidien.

La résidence s'inscrit pleinement dans une démarche éco-responsable : espaces verts soignés, cheminements doux, environnement calme et convivial. Une terrasse commune permet de profiter pleinement de ces aménagements partagés. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol.

Un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et pistes cyclables, dans un secteur recherché alliant nature et vie urbaine.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien séduira les amateurs de confort moderne et de qualité de vie durable.

Charline SUHR 06 21 97 64 87

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Charli