Appartement à vendre Nice

06000 - NICE

VIEUX NICE – OPÉRA

Appartement de caractère – 4 pièces – Terrasse – Emplacement ultra-premium

Il y a des appartements fonctionnels.Et puis il y a ceux qui racontent une histoire.

Au coeur du Vieux-Nice, à quelques pas de l'Opéra, du Cours Saleya et des plages, ce 4 pièces de caractère offre une atmosphère rare, mêlant authenticité, volumes et art de vivre méditerranéen.

Dès l'entrée, le charme opère.
Les volumes sont généreux, les perspectives élégantes.
Le séjour s'ouvre sur une salle à manger distincte, formant un espace de réception chaleureux et fluide, idéal pour recevoir.

Les deux chambres, aux plafonds voûtés d'inspiration médiévale, confèrent à l'ensemble une identité forte et singulière.
Deux salles d'eau, deux WC et une cuisine indépendante complètent un plan parfaitement équilibré.
En extérieur, une terrasse de 7 m², rare dans le secteur, avec la jouissance d'un toit plat pouvant être végétalisé, offre un véritable prolongement de vie, au calme, en plein centre historique.

Un emplacement recherché
À pied seulement :– Opéra de Nice et Cours Saleya– Plages du Quai des États-Unis à moins de 3 minutes– Tramway, commerces, restaurants et parkings publics immédiats

À savoir
La rénovation complète des parties communes a été votée et interviendra courant 2026, avec pour objectif de restaurer le cachet et les couleurs d'un immeuble de la fin du XIX? siècle.

Un bien idéal pour
– Résidence secondaire de charme– Investissement patrimonial– Exploitation locative haut de gamme

L'appartement est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec d'excellentes notes et commentaires, confirmant son attractivité et son potentiel.

Idée de revenus locatifs Airbnb (estimation)
Compte tenu de l'emplacement, de la surface, de la configuration, de la terrasse et des performances déjà observées, le potentiel brut annuel est estimé entre 45 000 € et 65 000 €, selon la saisonnali