APPARTEMENT T3 TROYES SAINT MARTIN

10000 - TROYES

À VENDRE – T3 52 m² – Quartier Saint-Martin, TroyesIdéal primo-accédant ou investisseur

Opportunité stratégique sur le secteur Saint-Martin, à proximité immédiate du lycée Marie de Champagne.Appartement T3 de 51 m² situé au 4? étage sans ascenseur, parfaitement adapté à un projet de colocation ou de résidence principale.

Les atouts clés :? Exposition Sud-Ouest – luminosité optimale? Porte-fenêtre donnant sur balcon? Stationnement facile dans la rue? Commerces de proximité à pied? Cave privative incluse

À prévoir :Des travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel de valorisation.? Négociation possible en fonction du budget travaux.

Caractéristiques :• Type : Appartement T3• Surface : 51 m²• Quartier : Saint-Martin – Troyes• Étage : 4? sans ascenseur• Cave incluse

? Produit à forte rentabilité potentielle après rénovation.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1439.00 € et 1949.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES : Sandrine HUGUIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931924476
RCP 149564772