Maison en pierres à renover Aix centre ville à pieds 15 minute

13100 - AIX-EN-PROVENCE

Maison à fort potentiel au calme absolu, à quelques minutes à pieds du centre ville au nord d'Aix-en-Provence

Située dans un environnement exceptionnellement paisible, cette maison exposée plein sud bénéficie d'un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes à pieds d'Aix-en-Provence.
Elle offre une très belle vue dégagée sur les collines, sans nuisance.

D'une surface habitable d'environ 146 m², la maison est édifiée sur un terrain de 965 m² et se compose actuellement de 7 pièces, réparties comme suit :
À l'étage
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
Trois chambres
Une salle de bain
Toilettes séparées
En rez-de-chaussée
Deux appartements de type T2, comprenant chacun un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains
Ces espaces peuvent être réaménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires avec salles d'eau, espace indépendant (bureau, atelier, logement d'appoint), ou intégrés à la maison principale pour créer une grande habitation familiale.
Points forts
Calme absolu
Exposition plein sud
Vue dégagée sur les collines
Beau terrain de 950 m²
Maison entièrement à rénover, offrant une liberté totale d'aménagement
Important potentiel d'évolution
Possibilité d'extension avec un COS résiduel estimé à environ 100 m² (à confirmer et sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie sur mesure, au coeur de la nature tout en restant proche d'Aix-en-Provence.

Bien en pleine propriété, 510955891 négociateur salarié, prix hors honoraires de 890 000 € + honoraires charges acquéreur de 40 000 € TTC.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2884.00 € et 3904.00 € sur les années 2021, 2022 et