Terrain à vendre Marmande

47200 - MARMANDE

L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Bazas vous présente un terrain constructible de 3 000 m² situé 10 minutes de Marmande
Potentiel de division – Opportunité investisseur / lotisseur

Situé au coeur d'un village , à seulement 10 minutes de Marmande, côté Bordeaux, ce terrain constructible de 3 000 m² offre un fort potentiel de développement, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités du village (bar, café, commerces).

-Caractéristiques techniques
Surface totale : 3 000 m²
Terrain plat, facilitant l'aménagement
Accès existant côté parking
Étude de sol G2 réalisée (sécurisation du projet)
Terrain situé en zone constructible du PLU
Densité autorisée : 10 habitations / hectare
- Projection de division parcellaire (indicative)
Au regard de la surface et des règles d'urbanisme en vigueur, ce terrain permet d'envisager, à titre indicatif et sous réserve d'autorisations administratives :
?? 2 à 3 lots à bâtir
Surfaces estimées par lot : 800 à 1 200 m²
Possibilité de projet :
maisons individuelles
opération de division simple
projet constructeur / investisseur
- Une étude de faisabilité (géomètre, PLU, réseaux) permettra de confirmer le nombre de lots et leur configuration.
- Intérêt investisseur / lotisseur
Foncier rare sur le secteur

Terrain facilement exploitable (plat, accès existant)
Densité cohérente pour une opération à taille humaine
Marché local favorable aux maisons individuelles avec terrain
Possibilité de valorisation par division parcellaire

Un terrain offrant :
un cadre de vie recherché pour un projet résidentiel,
et une opportunité d'investissement grâce à son potentiel de division.
N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Cardoso Da Costa Audrey au 06 82 73 14 75 !

Honoraires inclus de 8.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien