Bel ensemble immobilier en pierres

24560 - SAINT-CERNIN-DE-LABARDE

? Propriété de caractère en pierres avec dépendances et piscine – À 10 min de Bergerac

Situé dans un environnement calme à proximité de Bergerac, cet ensemble immobilier de charme en pierre offre un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou de gîtes.

Maison principale – env. 170 m²
Authentique bâtisse du XVIII? siècle alliant cachet de l'ancien et beaux volumes :
Grande entrée accueillante
Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte
Salon avec pierres apparentes, poutres et cheminée
4 chambres dont une suite parentale
Salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne + seconde salle d'eau
Arrière-cuisine / buanderie
Chauffage gaz (cuve enterrée) + cheminée
Assainissement collectif
Maison secondaire / Maison d'amis – env. 87 m²
Idéale pour gîte, location annuelle ou logement indépendant :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Salon avec insert / poêle à granulés
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier
Dépendances et extérieurs
Un véritable atout pour les porteurs de projets :
Plus de 350 m² de dépendances en pierre (granges, ateliers, stockage…)
Grande grange avec toiture récente
Bâtisse supplémentaire d'environ 90 m² avec toiture neuve, à rénover entièrement ou à détacher selon projet
Local piscine et annexes
Espace détente
Piscine avec terrasse (forme haricot env. 12 × 8 m)
Cuisine d'été équipée : four à pain/pizza, barbecue, plancha
Cadre paisible et sans vis-à-vis
Les +
? Charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, cheminées
? Fort potentiel gîtes / chambres d'hôtes / regroupement familial
? Environnement calme à seulement 10 minutes de Bergerac
? Assainissement collectif

? Prix : 336 960 €
Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. Coup de coeur assuré.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans dé