Maison Charentaise avec jardin

17120 - ARCES

ARCES, à 4 kms de COZES et 8 kms de MESCHERS - Maison de village en pierre pleine de charme
Découvrez cette chaleureuse maison de bourg liant charme ancien et modernité.
Cette bâtisse de 92 m² habitables se compose d'une belle pièce de vie de 52 m² baignée de lumière avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, fonctionnelle et conviviale, 2 chambres, une salle d'eau fraichement rénovée avec WC, un dressing et un second WC indépendant.
En face, niché derrière un joli mur de pierre : Jardin de 135 m², véritable écrin de verdure, parfait pour les moments de détente ou créer son petit potager.
A SAISIR : Maison habitable de suite sans gros travaux (fenêtres double vitrage, isolation des combles refaite en 2020, remaniement et démoussage de la toiture en 2025, maison raccordée au tout à l'égout...). Idéal 1er achat ou résidence secondaire idéalement située à moins de 10 minutes des plages !

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.