MAISON DE CHARME

21500 - MONTBARD

? À ACHETER EN COTE D'OR SITUÉ ENTRE MONTBARD ET SEMUR EN AUXOIS Ensemble immobilier de charme sans travaux
Une localisation idéale, au coeur d'un territoire dynamique et accessible
Situé entre Montbard et Semur-en-Auxois, dans le hameau de Villiers à Montigny-Montfort, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme rural et proximité des services.
? À seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV de Montbard, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en 1h05 : l'opportunité parfaite pour conjuguer vie à la campagne et accès rapide à la capitale.
? En voiture, l'autoroute A6 est accessible en 20 minutes, ouvrant facilement la route vers Lyon, Dijon ou Paris.
Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier sans travaux vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux, et sa belle performance énergétique (DPE C).
? Atout majeur : une installation de panneaux solaires avec revente de la production, pour un chauffage écologique et des économies d'énergie durables.
Le tout sublimé par des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et du beau parquet, apportant du cachet à l'ensemble.
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? La maison principale
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez :
Une entrée, une pièce de vie d'environ 50m² comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée
Un couloir avec placard, un dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec douche
Une buanderie, une chaufferie, un espace bien-être avec sauna, pouvant faire office de chambre en rez-de-chaussée
À l'étage :
Une mezzanine, trois chambres, deux dégagements,
Une salle d'eau avec parquet bateau et WC
Toutes les pièces sont baignées de lumière, et les espaces de vie sont très lumineux, offrant un confort de vie optimal
?? Une terrasse en bois semi-couverte complète l'ensemble pour vos moments de détente en extérieur
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