IMMEUBLE DE RAPPORT Béziers– 9,15 % BRUT

34500 - BEZIERS

Inter Agence bienvenue !

Tout proche de l'avenue Clémenceau, du centre-ville, de toutes commodités et de la faculté du Champs-de-Mars, cet immeuble d'environ 300 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur recherchant rentabilité immédiate + potentiel de valorisation.

Cet immeuble clé en main sur l'existant se compose de 6 lots loués + annexes, avec une base locative solide et sécurisée :
Garage de 42 m²
Loué 215 € – libéré, recommercialisassions possible à un loyer supérieur
Local commercial de 40,5 m²
Loué 150 €, libre en février 2026 – fort potentiel selon stratégie (commerce / bureau)
T2 – 1er étage – 29 m² : 465 €
T3 – 1er étage – 55 m² : 680 €
T2 – 2e étage – 32,5 m² : 465 €
T3 – 2e étage – 56 m² : 605 €
Appartements vendus meublés
Aucun travaux à prévoir sur les lots déjà loués
Baux allant du neuf au très bon état

Immeuble parfaitement entretenu :
Façade refaite
Parties communes rénovées
Toiture en excellent état
Aucun gros oeuvre à prévoir
Très fort potentiel d'optimisation :
Combles d'environ 80 m² aménageables
(duplex ou création de 2 studios supplémentaires)
Local commercial à repenser selon votre stratégie
Hors zone du permis de louer
Secteur à forte demande locative (centre / faculté)
Revenus locatifs minimum actuels :
2 580 € / mois soit 30 960 € / an
Rentabilité brute : 9,15 %
Rentabilité améliorable après travaux
Taxe foncière 2024 : 4 446 €

Vous cherchez un immeuble rentable, sécurisé et optimisable ?
Souhaitez-vous recevoir :
L'étude de rentabilité avant / après travaux,
Les scénarios d'aménagement des combles,
Ou organiser une visite ?
Contactez moi dès maintenant pour accéder au dossier complet avant diffusion large.
Contactez Yves Le Goc : 06 84 40 38 08
Prix : 349 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Réf.VI053
Yves Le Goc – EI (sans détention de fonds), RSAC Béziers 800456600
Informations risq