T4 - 101 m2 - Dernier étage, coeur Croix-Rousse

69004 - LYON

Idéalement situé au coeur Croix-Rousse, rue Barodet, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer ce très bel appartement, au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété U.T.E.I. de 2005. Un T4 de 101 m² (90 m² carrez) avec cave et la possibilité d'acquérir un garage en sus. En plus d'une super localisation, ce bien est très calme et possède de nombreux atouts.

PIÈCE DE VIE

Une entrée sans perte de place, avec un grand espace de rangement, donne sur l'immense pièce à vivre de plus de 67 m² au sol (58 m² carrez). Un salon-séjour avec une cuisine américaine conviviale, aménagée et équipée, tout exposé Ouest.

CÔTÉ NUIT

L'appartement est actuellement doté de 2 chambres de respectivement 10,42 m2 et 11,80 m2, avec rangements et parquet massif, toutes deux également très calmes, donnant sur la cour de la copropriété. Une troisième chambre ou bureau pourra être créé soit à la place de l'actuelle cuisine, soit en imaginant un espace dans le volumineux salon.

LES PLUS :

* Dernier étage
* Vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
* Calme absolu, aucune nuisance urbaine.
* Copropriété de 60 appartements
* Copropriété de standing, sécurisée (double vigik + code ascenseur).
* Excellent DPE classé C et C.
* Pas de travaux à prévoir.
* Lumineux.
* Chauffage gaz individuel, chaudière neuve.
* Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
* Charges mensuelles 142 € (gestion de la copropriété, espaces verts, 2 ascenseurs, entretien de la chaudière, fond de travaux).
* Idéalement situé à 200 m du parc Popy et 300 m du métro Hénon.
* Une cave en sous-sol.
* Garage en sus possible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : en