Appartement familial traversant avec vue mer – Sainte-Margueri

13009 - MARSEILLE

Situé au coeur du quartier recherché de Sainte-Marguerite dans le 9? arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois pratique, verdoyant et parfaitement desservi. À proximité immédiate du terminus du tramway, des établissements scolaires, de l'hôpital Sainte-Marguerite, du parc de la Mathilde et des équipements sportifs, le quotidien y est simple et agréable.
Installé au 4? étage d'une résidence fermée et sécurisée, récemment rénovée, l'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa configuration traversante. Le double salon/salle à manger, spacieux et convivial, peut facilement être refermé pour créer une quatrième chambre selon les besoins. L'ensemble s'ouvre sur un grand balcon filant, idéal pour profiter d'un repas à deux avec une agréable vue mer.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. Le coin nuit, bien séparé, offre trois chambres lumineuses, dont une avec accès balcon, un dressing, de nombreux rangements, un WC indépendant et une salle de douche avec double vasque. Une buanderie complète l'espace, avec la possibilité d'y aménager une seconde salle d'eau.
En complément, une cave, un garage et un local à vélos dans l'immeuble viennent parfaire ce bien aux volumes généreux, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, sécurité et qualité de vie dans un secteur prisé de Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 604 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Virginie MALZAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC