Ancien moulin à réhabiliter

73400 - UGINE

ANCIEN MOULIN AVEC DROIT D'EAU FONDÉ EN TITRE – SAVOIE

Bien patrimonial rare à fort potentiel, découvrez cet authentique moulin, témoignage vivant de notre histoire industrielle, offrant un beau potentiel de reconversion

Ancien moulin composé d'une partie habitable à rénover et d'une ancienne partie industrielle à réhabiliter (environ 540 m² sur 3 niveaux de 180 m²), offrant de nombreuses possibilités de reconversion avec une demande de changement de destination:
- logements
- ateliers
- projet mixte: résidence principale + logements locatifs ou touristiques (gîte)
- investissement locatif ou usage atypique

Atout majeur: droit d'eau fondé en titre reconnu, permettant la remise en exploitation du système hydraulique et la production d'électricité pour la revente, générant des revenus complémentaires annuels susceptibles d'amortir une partie du projet de rénovation.

Le bien comprend également une parcelle de terrain agricole, offrant un intérêt foncier supplémentaire (usage agricole, paysager ou projet cohérent avec le site, sous réserve de réglementation).

- Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain attenante d'environ 500 m² avec une partie constructible pour créer des stationnements afin de respecter le PLU dans le cas de projet d'appartements.
- Bien divisible
- Fort potentiel de valorisation
- Projet alliant patrimoine, immobilier et énergie renouvelable

Visites et étude de projet sur rendez-vous

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 878 328 ANNECY