Longère estaurée

79210 - SAINT-HILAIRE-LA-PALUD

Dans un site exceptionnel et préservé, à 35mn de La Rochelle et 25mn de Niort, superbe longère d'une superficie habitable de 179m2, magnifiquement restaurée avec des matériaux de grande qualité alliant modernité et tradition.
- Au rez-de-chaussée: vaste séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine/lingerie, wc. Une autre pièce de 33m2 offre des perspectives d'aménagement ( bureau, suite parentale, salle de jeux etc...)
- A l'étage: 2 chambres, wc, salle de bains (avec douche et baignoire) (le palier de plus de 13 m2 disposant d'une fenêtre, actuellement exploité en bureau, peut aisément être fermé pour créer une 3ème chambre.
Le studio de 33m2 communique par une porte avec la maison mais dispose également d'un accès totalement indépendant et peut donc être loué ou utilisé pour une activité.
professionnelle.
La grange, d'une superficie de 340m2, est déjà partiellement restaurée (gros oeuvre, toiture, huisseries, câblage électrique, arrivées et évacuations d'eau, cloisonnement...). Cette dernière, non attenante à la maison, peut être détachée de la propriété, offrant un énorme potentiel.
Le jardin est arboré et aménagé avec une dépendance comprenant un préau, une kitchenette, douche et wc.
Cerise sur le gâteau: grâce à son ponton privé, vous pourrez embarquer directement de votre propriété!!

Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique BRILLANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 43779663400081 ANGOULEME