Royan – Ensemble immobilier d'exception au coeur du Parc de

17110 - SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE

Au coeur du très recherché Parc de Vallières, à seulement quelques pas de la plage de la Grande Conche, dans l'un des quartiers les plus prisés de Royan, découvrez cet ensemble immobilier rare et intimiste, lové dans un écrin de verdure, à l'abri de toute nuisance.
Implanté sur un superbe terrain paysager de 1 665 m², sans vis-à-vis et délicatement vallonné d'anciennes dunes, cet ensemble se compose de deux villas totalisant près de 274 m² habitables, offrant un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de maison d'hôtes haut de gamme.
La villa principale – 163 m²
Pensée pour une vie de plain-pied, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, intégrant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
Cet espace de convivialité se prolonge harmonieusement :
côté façade, par une grande terrasse avec piscine,
côté pignon, par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter de chaque saison.
L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont deux avec vue sur la piscine et point d'eau privatif, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Un garage attenant avec accès direct au jardin complète ce bien.
La seconde villa – 110 m² de plain-pied
Véritable cocon indépendant, elle s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant elle aussi d'une triple exposition.
Elle s'ouvre :
côté façade, sur la terrasse et la piscine,
côté arrière, sur un patio intimiste, propice à la détente.
La partie nuit se compose de deux espaces distincts :
un premier avec deux chambres (l'une orientée terrasse/piscine, l'autre patio) et une salle d'eau,
un second espace offrant une suite indépendante avec salle d'eau privative.