Immeuble de rapport 6 lots 10,5%brut

35000 - RENNES

A 40 minutes de Rennes, au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché.


Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 53 000 euros de loyers mensuels nets de charge.



Surface habitable : 211 m²
Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle
Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm
Stationnement : Places de parking privatives
DPE : E


Composition des logements

RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²)
2 grands duplex de 65 m²


Localisation stratégique avec forte demande locative
Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché

Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en excellent état)

Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante



Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 724 €/mois avant impôts


Rendu brut : 10,50 % | Rendement net : 10,14 %

Taurus Patrimoine propose un accompagnement complet pour tirer le meilleur de votre acquisition : dossier d'exploitation clé en main, simulation de rentabilité, conseils fiscaux, mise en relation avec artisans, gestionnaires, courtiers, et plus encore. Que vous soyez novice ou expérimenté, bénéficiez d'un écosystème dédié à l'investissement rentable.

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 742.00 € et 1005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Gwendal GA