DUPLEX T4 de 92.4 m² avec balcons

21200 - BEAUNE

A BEAUNE AUX PIEDS DES VIGNES,
SUPERBE APPARTEMENT T4 DUPLEX DE 92 M²

Dans une copropriété soignée et sécurisée, appartement T4 en duplex, bien agencé & lumineux, se situe au 2ème et dernier étage.

Découvrez sa superbe pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale (41.6 m²) donnant sur un balcon avec vue sur un parc arboré et sa cuisine américaine équipée, une chambre avec placard (12.3 m²) et son balcon privatif, dégagement, une lingerie, une salle de bains et un WC séparé.

A l'étage : palier desservant 2 chambres très agréables de 10.3 m² et 13.3 m² (18 m² au sol).

Profitez également d'un stationnement aisé au pied de l'immeuble et d'une belle cave d'environ 32 m².

Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière remplacée en 2020.

Prévoir travaux de rafraichissement.

Ses atouts :
Volume, luminosité et quiétude
Copropriété sécurisée avec son parc privé
Quartier calme au pied des vignes

Soumis au régime de la copropriété :
Lots principaux : 49
Quote-part de charges annuelles : 1 521 €
Procédure : Non

DPE du 22/5/2025 : D (179) –D (35)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre
1 594 € et 2 156 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix 198 000 € honoraires à charge du vendeur
Géraldine FLORET 06 24 12 85 37
geraldine@gmc-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 521 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1594.00 € et 2156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxqu