4 PIECES- LOFT- AVEC GARAGE, CAVE

74300 - LES CARROZ

Magnifique loft spacieux et lumineux de 122 m² (90m² loi carrez) dans le hameau paisible des Nants à seulement 3 minutes des Carroz (1,8 km), avec l'arrêt du ski bus à proximité immédiate.

Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue et familiale, découvrez cet appartement T4 d'exception, entièrement pensé pour le confort et la vie à plusieurs : entrée généreuse équipée de grands dressings intégrés, dégagement fluide ouvrant sur un sublime espace de vie de 55 m² hyper lumineux – salon-séjour-cuisine américaine équipée – prolongé par une belle terrasse offrant une vue dégagée imprenable sur la chaîne des Aravis et le Mole!

Côté nuit, 3 vraies chambres spacieuses ( >9m²) pour toute la famille, WC séparé, salle d'eau et salle de bains avec WC supplémentaire. Chaleur et authenticité avec poutres apparentes, volumes cathédrale et orientation offrant un bel ensoleillement.

Annexes : garage fermé sécurisé, cave dédiée, 4 casiers à skis directement sur le pas de porte.

Idéal résidence secondaire ou principale, potentiel excellent grâce à la localisation calme et pourtant si proche de tout !

Une rare opportunité au coeur d'une copropriété saine, prête à accueillir vos plus beaux moments en montagne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1706.00 et 2309.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.