Pacé, longère non mitoyenne de 183m² sur 1200m² de terrain a

35740 - PACE

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé : (ACHAT/VENTE) PACE

Dans un environnement calme et champêtre à 400 mètres d'un arrêt de bus avec accès sécurisé, venez découvrir cette longère rénovée proposant 143m² habitables sur sa partie principale et 45m² habitables sur son annexe rénovée (en 2014) indépendante, le tout sur 1200m² de terrain avec abri voiture et abri de jardin de 15m² !

Elle comprend au rdc : Une entrée avec placard, une lumineuse pièce de vie de 44m² avec cheminée insert (installée en 2024)et cuisine ouverte équipée, une arrière-cuisine, un dégagement, une chambre de 14.3m² avec placard, une salle d'eau attenante à la chambre, un wc, un cellier de 13.25m² (possibilité d'y faire une seconde chambre), une cave.

A l'étage un dégagement dessert 3 belles chambres (20m², 14.5m², 11m²) avec placards, une grande salle de bains de 12m² et un wc indépendant.

Ce bien profite également d'une annexe indépendante rénovée en 2014 proposant 45m² disposée de la manière suivante, au rdc : une pièce de vie de 25m² avec un poêle à bois et cuisine ouverte équipée, une salle d'eau avec wc et à l'étage une pièce pouvant être aménagée en chambre. Cette partie peut être louée très facilement et vous permettre d'avoir un revenu locatif, elle peut vous permettre d'héberger quelqu' un de votre famille ou un ami ou tout simplement y exercer une profession (télétravail, profession libéral, artisanat etc...).

Enfin la maison dispose d'un abri voiture couvert, d'un abri de jardin de 15m² et d'une terrasse carrelée exposée ouest !

Assainissement individuel aux normes (micro-station de 2018), ardoises naturelles, fenêtres en double vitrage, radiateurs électriques récents, cheminée insert de 2024 ! Une maison pleine de charme, bien située qui saura vous séduire par sa fonctionnalité, son cadre verdoyant et son espace indépendant pouvant être loué !

Honoraires d'agence réduits Prix HNI 429 525€ (soit 415 000€ net vendeur + 3.5% d'honorai