Appartement à vendre Lyon

69008 - LYON

A VENDRE seulement chez DECULTIEUX Immobilier
T4 Familial lumineux avec fort potentiel - proche métro Mermoz
Dans une copropriété calme sécurisée, 11 rue Hugues Guérin, LYON 8
Fort potentiel pour cet appartement familial de type T4 / T5 d'une surface carrez de 89,96 m²
Traversant en deuxième étage, lumineux, orienté Est Ouest, il se compose d'un beau séjour double parquet lumineux accès avec balcon Ouest (4ème chambre possible), d'une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc
Annexes : Une cave complète ce bien - local vélo disponible.
Un garage en extérieur possible (en sus) dans la résidence au prix de 15.000€
Huisseries double vitrage PVC - porte principale sécurisée
Un bien à rafraîchir, parfait pour un premier achat ou un investissement familial !

Sa situation permet d'accéder à pied en 8 mn au métro Mermoz, Tram Etats-Unis Viviani et 3 mn bus arrêts Valensaut et Cambon, et ses commerces, groupes scolaires dans une proximité directe, accès facilité au périphérique et rue calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88

Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont d