Maison à vendre Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

Villeurbanne Iris / 15 mn à pied du Métro FLACHET
Une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier
Une situation calme, clos de mur et arboré ('piscinable'), privilégiée, depuis leur jardin, sur une parcelle de 400m2, un havre de paix !
Une maison familiale de 144,20 m2, avec salon, salle à manger et cuisine séparée équipée, accès de plain pied direct sur le jardin.
Sur l'étage, actuellement 4 chambres (dont 2 réunies actuellement et décloisonnées entre elles), salle de bains et salle d'eau.
Un appartement de type 2, complète ce bien et peut être relié à l'habitation principale.
Un porche fermé permet de stationner 2 véhicules.
En complément, à disposition une cave en sous-sol, abri jardin.
Urbanisme : zone URM1 / pas de CES réglementaire / mais une zone pleine terre à respecter / possibilités d'extension et de construction d'une piscine.
De nombreux travaux réguliers d'entretien : façade 2015 / Toiture suivi traitements 2023 / isolation 2016 / double vitrage excepté 1 fenêtre ou 2 / veranda 2017 / .....
Chauffage gaz de ville / climatisation réversible
Maison ancienne à l'origine 1900 / belle hauteur sous plafond.
Possibilité garage 18k€ en sus (raccordement électrique véhicule possible)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3800.00 €. L