Très rare - Murs Commerciaux avec emplacement privilégié

33800 - BORDEAUX

Situation exceptionnelle pour ce local commercial, quartier Sainte Croix avec la possibilité d'exploiter la partie terrasse sur la célèbre place Pierre Renaudel.

Installé dans un immeuble en pierre au rez-de-chaussée, ce local commercial libre, dispose d'une surface de 60m² et d'une superbe vue sur l'église Sainte Croix datant du 7ème siècle, très prisée par les touristes !
Vous bénéficiez d'une partie restauration de 35m² avec un bar ainsi que d'une cuisine d'environ 20m² avec système d'extraction, d'un WC et d'un vestiaire.

Vous y trouverez une vie étudiante animée avec le très connu Conservatoire de Bordeaux, le Théâtre national de Bordeaux, l'école des Beaux-Arts, l'IUT Bordeaux Montaigne et la caserne de pompiers.
La gare Saint Jean est situé à 10 minutes à pied et le tram C et D se situe à 3min à pied.
Le projet d'urbanisme Canopia, prévu pour l'année 2027, promet un fort dynamisme pour le quartier Sainte Croix avec plus de 140 boutiques attendues autour de la gare Saint Jean.

Un investissement sur la totalité de l'immeuble est envisageable, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 4.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)