Propriété Historique d'Exception avec Maison Principale de 5

36400 - LA BERTHENOUX

Surface habitable : 317 m²
Terrain : 2 101 m²
Taxe foncière : 890 €
Prix : 319 999 €

Une demeure intemporelle chargée d'histoire

Au coeur de l'un des plus beaux villages du sud du Berry, cette propriété exceptionnelle offre un subtil mélange d'authenticité, de caractère et de confort moderne. Ancienne demeure ayant accueilli le célèbre Abbé Debourges, elle bénéficie d'un environnement rare et privilégié, avec un ancien prieuré pour voisin, conférant au lieu une atmosphère unique et hors du temps.
L'ensemble se compose d'une spacieuse maison familiale et d'un gîte indépendant entièrement meublé et classé 4 étoiles, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison multigénérationnelle ou le développement d'une activité de location touristique haut de gamme.

Maison principale
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Salle d'eau avec WC
Salon
Salle à manger
Cuisine
Buanderie
Cave
Garage
Étage :Cinq chambres, dont deux avec point d'eau
Salle de bains avec baignoire, bidet et vasque
WC séparés
La maison principale est chauffée par une pompe à chaleur et conserve de nombreux éléments d'époque, notamment ses fenêtres anciennes avec double vitrage rapporté, préservant tout le charme d'origine.

Gîte indépendant classé 4? (entièrement meublé

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec WC invités
Spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger
Cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes…)
Bibliothèque ou bureau
Étage :Trois grandes chambres, dont deux avec point d'eau
Grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC
Le gîte bénéficie d'un chauffage central au fioul et est prêt à être exploité immédiatement.

Extérieurs
Terrain entièrement clos de 2 101 m²
Piscine chauffée
Terrain de pétanque
Ancienne chapelle apportant un cachet patrimonial exceptionnel
Environnement calme et préservé au coeu